大家好，我是专注财经分析的老铁。最近马来西亚SST（销售与服务税）的调整，可谓是牵动着每一个人的心。尤其是对产业信托（REITS）的影响，简直是晴天霹雳！昨天直播的时候，我就已经预感到了问题的严重性，今天一看报纸头版头条，果然！
很多人都在问，现在SST这么高，到底怎么才能赚钱？银行利息跑不过通货膨胀，简直是焦虑！今天就跟大家聊聊这个很多人可能都没听过的“产业信托”，看看它能不能成为新的避风港。
什么是产业信托REITS？
说白了，产业信托就是把一堆物业打包，然后像股票一样在交易所交易。你买了REITS，就相当于间接拥有了这些物业的股份，然后坐等收租金分红！
想象一下，你买了KLCC的REITS，整个KLCC的租金，你都有份！Mid Valley的REITS，Mid Valley里所有店铺的租金，也是你的！Pavilion、Sunway Velocity、Queensbay Mall，统统不在话下！你就是这些著名商场的老板之一！
以前想当包租公、包租婆，得砸锅卖铁买店铺。现在不用了，买REITS，轻松实现躺着收租的梦想！而且，马来西亚的REITS收益率通常还不错，年化收益率能达到6%-12%左右。
REITS：看似稳赚不赔的投资？
很多人觉得REITS是股票，肯定有风险。但相对来说，马来西亚的REITS股价波动比较小，很稳健。除非遇到像MCO（行动管制令）或者一些特殊情况，否则一般不会出现大幅下跌。
当然，投资有风险，入市需谨慎！我不是给大家投资建议，大家要自己慢慢观察、慢慢研究。
SST“重锤”之下，REITS还能“香”吗？
万万没想到，这次SST调整，竟然把REITS也给“锤”了！租金也要征收SST，这简直是对REITS的一记重创！
本来，这些商场、医院、工厂等等的租金，都是REITS的重要收入来源。现在租金要交SST，那REITS的利润肯定会受到影响，最终影响到股息分红。
咱们来算笔账，一家在购物中心租金2万令吉的店铺，现在每个月要多交1200令吉的SST！这笔钱从哪里来？最终肯定要转嫁到消费者身上，导致物价上涨。
SST对REITS的影响到底有多大？
这次SST的影响，三家报纸的头版头条都刊登了，可见问题的严重性。
最近巴拉丁（Pavilion REIT）首次公开募股（IPO），就受到了SST的冲击，导致股价表现不如预期。
我们再看看，像KLCC、Pavilion、Mid Valley、Sunway Pyramid这些大型购物中心，都是由产业信托基金管理的，肯定会受到SST的影响。
那怎么办？REITS公司肯定要想办法把SST的成本转嫁出去。要么提高租金，要么减少股息分红。
提高租金，商家肯定不乐意，可能会导致一些商家退出，影响商场的整体收入。减少股息分红，投资者肯定不开心，可能会抛售REITS，导致股价下跌。
接下来该怎么办？
现在大家手上的REITS要不要卖？说实话，我也很难给出一个明确的答案。
- 先别冲动！ 暂时先观察一下情况，看看政府会不会U-turn（政策转向）。
- 密切关注股息变化！ 如果股息大幅下跌，那就要考虑是否要止损离场。
- 密切关注股价变化！ 如果股价持续下跌，也要考虑及时止损。
总之，投资REITS，一定要谨慎！
现在，REITS面临的挑战：
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 挑战一 | 租金征收SST，增加运营成本 |
| 挑战二 | 可能导致租户流失，影响商场收入 |
| 挑战三 | 可能导致股息分红减少，影响投资者收益 |
| 挑战四 | 投资者可能抛售，导致股价下跌 |
结语
现在真的是，合法投资，想赚点钱，都要被SST“打劫”！希望政府能够认真考虑SST对REITS的影响，出台一些扶持政策，不要让投资者血本无归！
大家对SST和REITS有什么看法？欢迎在评论区留言讨论！觉得我的分析有道理的，记得点赞、订阅、转发，支持一下！