大家好，今天咱们来聊聊加拿大，特别是多伦多的房价现状，以及我对未来房价的一些个人看法。最近多伦多楼市出现了一个很奇怪的现象——大量房源涌入市场，但无人问津，成交量非常惨淡。
前段时间我注意到，我周边几个社区的成交量突然放大，我还专门发了个视频跟大家分享。但好景不长，最近又恢复了之前的冷清，大量房源挂牌，却鲜有成交。
之前成交量放大，我猜测可能是因为开学季，很多家长为了孩子上学，需要在学校附近购置房产，有了固定住址才能入学。我当时预测，七八月份成交量就会回落，没想到这么快就应验了。
现在，多伦多楼市呈现出明显的供大于求的局面，这是为什么呢？
我认为最主要的原因是，本地人的收入已经很难维持基本生活了，哪里还有余钱买房？说白了，就是大家已经买不起房了！现在的房价，已经远远超出了本地居民的承受能力。
虽然市场上待售房源很多，但房价的降幅却非常小。数据显示，今年5月份多伦多地区的平均房价，相比去年同期只下跌了4%，从116万加元跌至112万加元。
这点降幅对于普通家庭来说，几乎没有影响，112万加元的房价仍然是难以承受的。如果首付20%，还需要贷款将近100万加元，这意味着家庭年收入需要达到20万加元才能负担得起。但现实是，在多伦多，家庭年收入能达到20万加元的，估计只占总人口的10%左右。
所以，很多人在多伦多买不起房，最根本的原因不是房子太少，即便你加大供应，拼命盖房子，大家仍然买不起。解决问题的关键要么是房价下跌，要么是工资上涨。现在的情况是，工资太低，消费太高，想要买房简直是难上加难。
有些人甚至在低利率时代贷了款，现在利息上涨，每个月光还房贷就喘不过气，只能无奈卖房。之前的房贷可能是4000加元，现在一下子涨到七八千，简直没法活！
利率确实对房价和成交量有很大影响。如果利率能回到以前的超低水平，比如1%，那每个月的房贷压力会小很多，楼市可能又是另一番景象。但短期内，利率降到那种程度的可能性不大。
一方面，要控制通货膨胀；另一方面，如果加拿大央行降息幅度超过美国，可能会面临很多问题。所以，只能跟着美国走，但美国现在也不降息，只能硬撑着。
想让房贷利率回到以前的低利率时代，我觉得两三年内可能都很难实现，除非发生金融危机。金融危机爆发时，房价和利率都会下跌，这对于想要购房的人来说是个好消息。但前提是，在金融危机中你还得保住工作。毕竟，房价下跌的原因往往是因为很多人失业，不得不卖房。
所以说，对于大部分普通人来说，可能还是买不起房。感觉大家就像被系统算计的“牛马”，永远难以逃脱这个怪圈。除非你在人生的关键时刻做出正确的选择，让自己的资产翻倍，享受到时代的红利。
哪些选择算是正确的呢？比如，20年前买房，10年前买房。10年前，如果胆子大一点，多买几套房；20年前，即便买房很吃力，但还是咬牙买了。或者，20年前本来可以贷款100%买一个3000尺的大房子，但为了稳妥，只买了个公寓。那现在，你的资产和人生轨迹，可能就完全不一样了。现在3000尺的房子和公寓的价格，简直是天壤之别！
其实，我也没能做出最正确的选择。10年前，我还是太谨慎了。不仅是10年前，就连4年前买房时，也过于保守。当然，4年前买的房子，我觉得房价已经快跌回4年前的价格了。但为什么说当时还是太谨慎了呢？因为4年前，大房子和小房子的价格差距还不是很大，我们稍微加一点钱，就能买到完全不一样的房子。那时候还是不够大胆！如果买了更大的房子，现在肯定不会跌回原价。
那么，现在这种情况下，应不应该拼了命地把杠杆拉到最高，尽可能多贷款去买房呢？每个时代都有不同的情况，很难一概而论。以前觉得买房很难，会担心失业之类的风险。现在更加有这种担忧，因为经济形势不稳定。
现在做什么决定是对的？谁也不知道。但我个人性格比较谨慎，既然以前都这么保守了，错过了之前的机会，那现在房价已经涨到这么高了，就更没必要着急了。房价都涨到这种程度了，还能指望它有多大的上涨空间呢？所以，更没必要拼命买房。相反，我觉得现在买房可能都不是一个好的投资，甚至可能亏本。
当然，我一直想在我家附近买个公寓，主要是因为可以随时去公寓的游泳池游泳，这点对我很有吸引力。去社区游泳池总觉得有点不方便，还要提前安排时间，还得跑到社区去。如果自己买个公寓，想什么时候去游泳都可以。主要是我的孩子们喜欢游泳，我陪他们游的。
现在房价的最主要原因还是本地人收入不行，大家生活都很困难，自然买不起房。但怎么说呢，生活困难也分群体。华人社区里，很多家庭生活还是不错的。比如我孩子们的同学，感觉他们生活都挺好。明天孩子们要去同学家玩，他们跟我说，同学家有很多房子，房子非常大。
所以，这是一个相同城市中的不同世界，每个人的情况都非常不一样。一方面跟收入有关，收入高自然容易负担得起。比如我刚才说的，年收入20万加元才能负担得起平均房价，但如果家庭年收入是50万加元、100万加元，那生活当然没那么困难。
另一方面，就是时代红利。如果在20年前就买了多套房，而不是现在才想着买房，这样的家庭，在加拿大生活就会非常轻松。
但对于现在的新移民来说，情况就非常困难。如果没有资本积累，想要在这边重新打拼，想要创造加拿大梦、美国梦这种新的生活，就非常困难。从零开始打拼，没有原始积累，是非常困难的。当然，不止加拿大，现在美国、中国也是一样，因为现在的房价都很高。但中国相对可能会好一点，因为中国的工资也涨上去了。感觉加拿大这么多年，工资没怎么涨。
当然，工资没怎么涨是指整个国家而言，针对每个个人又不太一样。比如我就知道很多人，他们的工资其实涨了很多。有些人这十年，工资可能涨了十几倍。但我也认识一些人，他们的工资就没怎么涨。比如，我认识的一些人，这十年工资可能就涨了一倍，涨一倍已经算非常不错的了。我还认识一些人，他们的工资也就涨了百分之十、百分之二十。有些甚至就是拿最低工资，但最低工资的涨幅其实还比较大。最低工资这十年，其实涨了百分之七十了吧，从10加元涨到17加元。但是很多人的工资，如果根据统计数据来说，就没怎么涨。
所以说，如果你把很多移民吸引到加拿大，压低加拿大的工资，就会导致加拿大的工资没法上涨。所以说到底，还是收入和支出的问题。你的收入不足以负担在加拿大的生活，当然就生活非常困难。但是如果你的收入不仅能够负担生活，每个月还能再多个一点钱的话，生活就会变得非常好。
这就是“小马过河”的故事，你比别人更有能力，生活就会非常好。
总之，希望大家的生活都能越来越好！