大家好，今天咱们来聊聊香港地产圈儿最近的大新闻。远东发展，这家老牌地产公司，最近可是有点焦头烂额。上半年业绩报告一出，直接亮红灯，据说这是近20年来最差的业绩，足足亏了12.8亿！
这消息一出，地产圈儿都炸锅了。更劲爆的是，远东发展的主席邱达昌亲自出来“认错”，说是因为香港的楼盘项目要减值，尤其是和新世界合作的柏蔚森项目，亏得那叫一个惨。邱达昌甚至用了“难兄难弟”来形容和新世界的关系，看来这次是真的栽了。
柏蔚森“蚀本大甩卖”背后
邱达昌坦言，柏蔚森这个项目，现在是亏本卖楼也要先把债还清。原本预计能卖到每平方英尺23500元，结果现在只能卖到19000元，这还是低层单位的价格。算下来，每平方英尺就要亏4500元。如果真像他说的一样，要卖到1.6万甚至1.7万，那亏的就更多了。
邱达昌表示，原本估计柏蔚森能卖到140亿，现在看来是看错市场了，想要平均每平方英尺卖到2.2万至2.3万都难。截至目前，柏蔚森已经卖了40亿，但这个项目的负债高达48亿。所以，他和新世界才决定先卖楼还债。
邱达昌眼中的香港楼市：没那么悲观？
虽然业绩惨淡，但邱达昌对香港楼市似乎并没有完全失去信心。他认为，过去三四年买地的地产商，基本上都是亏钱的，但这个情况是可以接受的。而且，他也留意到，香港楼价即使回落，仍然有人购买。
不过，邱达昌也承认，未来几年楼价不会大涨。当被问及香港会不会爆发中小型地产商违约潮时，他并没有正面回答，只是说香港地产商普遍属于中大型，银行对他们的情况都理解。
邱达昌还提出了影响香港楼市的几个因素：
- 住宅供应量大，存在樽颈
- 利率开始明显降低
- 政府正视写字楼空置率问题，容许改建成学生宿舍
- 中美关系
对于香港楼市，邱达昌给出了他的看法：
| 因素 | 邱达昌的观点 |
|---|---|
| 住宅供应量 | 大量货尾 |
| 租金需求 | 大陆学生是需求主力 |
| 利率 | 降低是好的，但要看经济情况 |
| 写字楼空置率 | 容许改建成学生宿舍，可趋稳地产业 |
| 中美关系 | 欧美学生可能回流香港读书 |
| 总体楼市 | 对香港楼市仍有信心，但要公司套现现金后 |
对于未来，邱达昌表示，远东发展的首要目标是减债，计划在未来两三年将负债比率由现在的65%降至50%。同时，公司也会继续出售非核心资产套现。
澳洲、英国成“救命稻草”？
值得注意的是，邱达昌提到，远东发展在澳洲和英国等地的物业销售相当畅旺，随着楼盘逐步交付，也有助集团降低负债。他认为，英国曼彻斯特的住宅项目和上海宝山区的收租项目是集团的“生金蛋”。此外，启德的帝城酒店表现也超过预期。
远东发展：真“危”还是假“险”？
远东发展这次业绩爆雷，无疑给香港地产圈敲响了警钟。虽然邱达昌对香港楼市的未来仍然抱有希望，但现实情况并不乐观。
当然，远东发展也在积极自救，比如减债、出售非核心资产、发展海外市场等等。但这些措施能否奏效，还有待市场检验。
大家觉得远东发展这次是真的危险，还是只是虚惊一场呢？欢迎在评论区留下你的看法！