最近温哥华的房地产市场，表面上看着是挺冷的，不少买家都在观望。但有些嗅觉敏锐的人，已经开始悄悄看房甚至出手了。这到底是为什么呢？难道是市场要大涨了吗？其实，是因为出现了一种挺特别的现象，那就是现在买几乎全新的现房，可能比你自己买地再盖一模一样的，还要便宜不少！
这可不是开玩笑，咱们这就来聊聊这个“倒挂”现象。
列治文惊现“倒挂”房产案例
在列治文，有一套独立屋，地址是11320 Seahurst Road。这房子特别新，房龄才2年，设计也很现代，住起来应该挺舒服的。关键是它的挂牌价：279万加币。
你可能觉得，200多万也不便宜啊！但是，咱们得算笔账。
首先，是地。在那个位置，差不多大小和条件的土地，现在的市场价大概在160万到200万之间。取个中间数，比如说180万加币。
然后，就是盖房子的成本。现在要盖一个同等规格的，差不多3500平方英尺的现代独立屋，人工费、材料费，轻松超过150万加币。而且，熟练工人的工资还在涨，一些进口建材价格也下不来，所以这个建造成本还在往上走。
这么一算，土地180万，加上盖房子至少150万，那就是330万了！
这还是一个比较保守的估计。
现房 vs. 自建：成本大PK
| 项目 | 成本估算（加币） |
|---|---|
| 土地 | 180万 |
| 房屋建造 | 150万+ |
| 总成本（自建） | 330万+ |
| 现房价格 | 279万 |
重新盖房成本奔着330万以上去了，但这套几乎全新的，才2年新的房子，挂牌价是279万！这就是“倒挂”！买这套现成的，比你自己折腾一遍买地盖房，可能省下超过50万加币！
这个差价，确实挺惊人的。
为什么会出现“倒挂”现象？
很多人肯定会想，这会不会有什么坑啊？是不是地价其实没那么高？或者房子本身质量是不是有点问题？当然，买任何房子都要做足功课，尽职调查肯定少不了。但是，这种“倒挂”现象出现，往往有更宏观的原因：
- 市场比较慢的时候，有些卖家可能急着用钱，或者要搬家，有压力，他就愿意在价格上让步大一点。
- 买家都在观望，交易量一下来，价格短期内就可能有点非理性地往下探。
- 建造成本硬邦邦地在那儿撑着，还往上涨。
这两头一作用，就出现这种买现成的比自己建还划算的情况了。所以说，它反映的是市场情绪暂时的低落，不一定是房子本身值不值这个钱的问题。
聪明人都在悄悄“捡漏”
所以，这个案例正好就说明了，为什么有些懂行的人，在现在这个市场下面，反而在积极地找这种价值暂时被低估的机会。
如果你对这种成本“倒挂”到底是什么样，想有个直观感受的话，咱们刚才提到的这套房子，列治文11320 Seahurst Road这套，就在这个周末，也就是7月5号和6号，周六周日，它有Open House，就是开放参观。大家都可以去现场看看。我觉得就算不买，去感受一下，了解一下这个现象，也是个挺好的机会。
抓住“倒挂”机会，你准备好了吗？
当然了，不是说现在所有房子都这样“倒挂”，肯定不是普遍现象。但这种房源的存在，确实揭示了当前市场的一个特点。而且要意识到，这种“建不出来的价格”，买现房比自建成本还低，它通常不是常态。市场情绪一回来，或者说卖家压力小了，这种机会窗口可能很快就没了。
所以，在这个信息挺多的市场里，除了看地段、学区、房型这些老生常谈的东西，你怎么能培养自己的眼光，去发现和评估这种由成本和价值错位带来的、可能被大多数人忽略的机会呢？这才是更值得思考的。