最近香港楼市有点热闹，新楼盘好像卖得不错，开发商天天喊“回暖”。但仔细一看，热销的好像都是那些大型楼盘。中小型的楼盘，为了卖出去，真的是花样百出，各种奇招都使出来了。
楼市“破顶价”背后的秘密
前段时间有个新闻，有个楼盘叫睿峰，明明是跌市，它却一直以“破顶价”卖楼，听着就让人觉得不可思议。后来被人扒出来，原来是开发商搞“回佣”，而且高达房价的4到5成！现在香港的销监局已经介入调查了，所以大家买房的时候真的要小心。
所谓“回佣”，简单来说，就是开发商或者代理用高额的回佣来吸引买家。但实际上，你给的钱可能根本不值那么多。这就像一个数字游戏，让你觉得捡了大便宜，实际上可能被套路了。
更重要的是，即使开发商给了高回佣，你也要小心你的代理是不是真的会把这笔钱给你。有些代理可能会从中截留一部分，所以买家一定要擦亮眼睛。
那些“卖不动”的楼盘
除了“回佣”陷阱，还有一些楼盘的销售情况并不像开发商宣传的那么好。
比如，沙田有个楼盘叫UNI Residence，第一轮开盘只卖了六成，而且后来还出现了“挞订”的情况。“挞订”就是买家交了定金，但是最后又放弃了购买。这说明什么？说明有些人可能是一时冲动，或者发现情况不对，及时止损了。
屯门的奥玛奥玛，开发商直接把货尾劈价41%！这让之前买了房的人情何以堪？房价直接缩水了一大半。
买房要擦亮眼睛
所以，现在买房真的要小心。不要被那些虚假的热销场面迷惑，也不要被高额的回佣冲昏头脑。
- 成交价异常高企要小心： 看到新盘成交价特别高的时候，一定要多留个心眼，看看是不是有“回佣”的成分。
- 银行按揭要问清楚： 现在银行也很聪明，他们会评估房子的真实价值，所以即使开发商给了你高回佣，银行可能也不会按照你想象的价格给你贷款。
- 货尾劈价要谨慎： 劈价的单位很可能是之前卖不出去的滞销货，而且之前的业主可能已经亏了一大笔钱。
楼市真相：开发商的生存之道
其实，开发商搞这些小动作，也是为了生存。现在楼市不好，他们要尽快把房子卖出去，回笼资金。所以，他们会想尽一切办法来吸引买家。
但是，作为买家，我们不能被他们牵着鼻子走。我们要保持清醒的头脑，做好功课，了解市场行情，才能做出明智的决定。
比如奥玛奥玛，2022年的时候卖700多万，现在劈价到450万，降幅高达41%。
| 项目 | 时间 | 价格（万） | 面积（平方呎） |
|---|---|---|---|
| 2B座19楼F室 | 2022年 | 761.9 | 351 |
| 2B座19楼F室 | 现在 | 450 | 351 |
楼市未来：何去何从？
现在香港楼市的情况很复杂，有“回佣”陷阱，有“挞订”现象，有开发商大幅度劈价。这些都说明，楼市正在经历一个调整期。
未来楼市会怎么走？谁也说不准。但是，有一点是可以肯定的，那就是买房一定要谨慎，不要盲目跟风，要根据自己的实际情况做出决定。
总而言之，香港楼市水很深，买房需谨慎！希望大家都能买到自己心仪的房子。