中国房地产市场持续面临下行压力，最新数据显示，楼市仍在探底。中指研究院的数据显示，5月中国百城房价均价环比下跌0.71%，这已经是连续第四个月下跌，且跌幅有扩大趋势。
全国楼市：跌幅扩大，逼近去年谷底
具体来看，5月份百城住宅均价为13800元/平方米，环比跌幅与去年市场最惨淡的9月持平。如果未来没有更有力的政策出台，市场前景不容乐观。与4月份相比，5月份楼市受关税的影响开始显现，叠加传统的六七八月淡季，预计市场表现可能更差。
关税影响：出口重镇楼市承压
尽管美国对中国加征的关税有所下调，但仍然维持在较高水平，对中国经济的影响不容忽视。受关税影响最大的六个城市，包括深圳、上海、苏州、宁波、东莞和京华，5月份的楼市成交普遍不佳。
苏州：外贸依赖型城市受冲击最大
在上述城市中，苏州受关税的影响尤为显著。2024年，苏州对美国出口额仅次于深圳，出口占比在六个城市中排名第一。受此影响，5月苏州二手房成交量大幅下降，从4月的6763套降至5117套，环比下滑约24%。
苏州楼市以新房改善型需求和二手房刚需为主。由于刚需人群对收入稳定性和就业安全性高度敏感，关税对企业造成的压力传导至消费端，导致购房需求延迟或取消。
上海：新房坚挺，二手房以价换量
上海楼市呈现持续分化态势。新房市场高端改善型需求仍然旺盛，5月份出现多个“日光盘”。然而，二手房市场则以“以价换量”为主，成交量虽维持在2万套以上，但成交价格环比持续下降，表明市场热度有所减退。目前，上海二手房挂牌量居高不下，已超过20万套，在供大于求的背景下，市场整体热度难以维持。
深圳：成交量跌破荣枯线，房价回调
深圳作为外贸重镇，同样受到关税的显著冲击。5月份，深圳二手房成交量跌破5000套的“荣枯线”，部分去年价格上涨的楼盘，价格已回落至涨价前水平。以网红盘“华人城”为例，由于投资者众多，叠加关税战的影响，部分业主被迫降价出售。例如，去年底成交价在1100万至1200万之间的89平方米三房户型，目前售价已降至998万。此外，“农科 Residence”小区64平方米二房户型，从去年9月的最低成交价295万跌破至280万，短短数月跌幅高达7%左右。
其他城市：普遍下跌，降价房源涌现
其他城市楼市情况同样不容乐观。有济南的居民表示，其位于郊区的房产价格已从年初的1.7万元/平方米跌至9000元/平方米。虽然个例可能不具有普遍性，但也反映出整体楼市的下行趋势。
媒体统计的5月份前25天各城市楼市成交数据显示，北京、深圳、上海、杭州、南京、苏州、成都、东莞、佛山、青岛、郑州等城市成交量普遍下跌。其中，苏州跌幅高达48%，厦门和郑州也有超过20%的跌幅。北京下跌18.7%，深圳下跌26%，上海下跌8%。
以下为部分城市5月前25天楼市成交量变化情况：
| 城市 | 成交量变化 |
|---|---|
| 苏州 | -48% |
| 厦门 | -26% |
| 郑州 | -24% |
| 北京 | -18.7% |
| 深圳 | -26% |
| 上海 | -8% |
未来展望：楼市或加速下跌
面对当前市场形势，未来楼市是否会再次出现急跌？ 实体经济低迷，地方财政面临困境，政府投资拉动减弱，叠加关税战对中国外贸的冲击， 中国经济增长动力受到严重削弱。外贸出口曾经是中国经济增长的主要引擎，拉动投资和消费。 在这种情况下，楼市难以独善其身，预计未来可能加速下跌。
虽然去年9月出台了一系列房地产刺激政策，但效果并不显著，目前市场已基本回落至去年9月的水平。在这一趋势下，建议持有房产者抓住机会，尽早出售，以减少未来可能的损失。
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