唉，大家好啊！最近高盛的一份报告，真是在房地产圈子里炸开了锅！看完之后，我这心里也是五味杂陈。
高盛在报告里说，未来几年新房的需求可能会大幅下降，预计每年需求不足500万套，这跟2017年峰值时期的2000万套相比，直接缩水了四分之三！降幅高达75%！跟2010年代的需求比起来，也是断崖式的下降。
这可不是闹着玩的！要知道，房地产可是咱们经济的支柱之一啊。
更让人心里发凉的是，四大一线城市二手房价格也首次集体下跌。2024年5月，北京、上海、广州、深圳，环比同比全都下降，而且降幅还在扩大。
具体数据是：
| 城市 | 环比降幅 |
|---|---|
| 北京 | 0.8% |
| 上海 | 0.7% |
| 广州 | 0.8% |
| 深圳 | 0.5% |
北京和广州的降幅稍微大一些。这还是今年第一次出现一线城市二手房价格集体环比下跌，打破了之前几个月的分化格局。
再看看全国新建商品房销售数据，情况更不容乐观。销售额增速就像股市里的“死亡交叉”一样，让人心里发毛。虽然上海因为保值性，还有外部资金支撑着新房价格，但其他城市的新建商品房销售额，同比下降了3.8%。这无疑是一个信号：需求不足！
楼市真相：需求真的不行了？
最近在网上看到一个视频，是在上海浦东，两拨中介为了抢客户，都快打起来了！
左边一拨中介，连自己是哪家公司的胸牌都不敢露出来，就硬抢着跟客户搭讪，加微信。现在买房的人，真是成了“香饽饽”，中介都围着你转。
这说明什么？房子多的是，问题出在需求上！
美国老移民的“扎心”投稿
一位在美国加州混了15年的上海老移民，网名横总，也给我投了一篇文章，分享了他对高盛这份报告的看法。
横总说，高盛的报告，不是在预测房价涨跌，而是在重新定义一个时代的终点。报告写得很扎实，像老派医生写的病例，字字清醒，不开“药方”，不讲情面。
他提到了高盛报告里的几个关键点：
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人均住房面积已经够了。 中国人均住房面积已经超过42.5平方米，户均拥有一套住宅。
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棚改结束了，“动迁暴富”的神话破灭了。 以前每年拆迁房屋能到470万套，现在只有270万套，未来十年估计还要继续减少。
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房子不再是赚钱工具。 以前国内亲戚总说在美国买房不如国内，现在开始改口了，房子放着没人要，租又租不出去。房子从资产退回成了物件。
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年轻人不愿意接力了。 一线城市的新购房者意愿在过去五年中下降超过30%。
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政策是在“拖”，不是在“救”。 现在出台的一系列政策，无非是想稳住局面，不求房价涨，就别暴跌。
横总还说，他在美国亲历过雷曼倒下的危机。最终撑起市场的，不是降息，也不是政府购房补贴，而是人们慢慢接受了一个事实：房子只是生活的一部分，不是生活本身。
楼市大结局？新的开始？
横总总结说，高盛写的是数据，其实也是提醒：一个时代正在结束。
从人往城市跑，房子供不应求，到人往外走，房子静静待售；从买房是发财，到买房是负担；从住有所居，到居者惶惶。
但横总也认为，这样的时代，不一定是坏事。过去20年，太多人把房子当成信仰，仿佛那一砖一瓦里藏着幸福和体面。当神话褪色，人反而可以从头开始。
我觉得横总说的挺有道理的。过去这些年，我们把太多的精力和财富都投入到了房子上，反而忽略了生活本身。
也许，楼市的转折，也是我们重新审视生活，重新出发的一个机会。