槟城短租新玩法？22 Macalister公寓大揭秘，包租模式真香！

哈喽大家好，今天咱们不在吉隆坡，也不在JB，而是来到了充满魅力的槟城！最近短期出租的新规出台，想必不少朋友和投资者都开始关注这一块。今天就带大家开箱一个位于乔治市旅游区Macalister路上的新项目——22 Macalister，它可是吉隆坡知名发展商Exim旗下的产业哦！

22 Macalister这个名字的由来也很简单，就因为项目坐落于Macalister路，地块编号刚好是22号。这个项目最近才拿到钥匙，还很新鲜，对面就是Tropicana和万豪旗下的Court Yard酒店。熟悉吉隆坡的朋友可能知道，Exim旗下还有个便利店品牌叫Billa Villa Mart，这里也有一家。

说到槟城，大家都知道是旅游胜地，但槟城对于Airbnb这类短期出租一直是不太鼓励的，甚至可以说是违法的，当地政府会有相应的处罚。那么，22 Macalister的业主们要怎么运营Airbnb，才能合法赚钱呢？别急，咱们后面会详细讲解槟城的法律条规，告诉你什么能做，什么不能做，以及这个项目的独特运营模式。

酒店式入户体验，停车不再是难题？

先来看看停车情况。这里有专门的EV充电桩，自驾的朋友不用担心。一进入接送大厅，就能看到凯旋门式的艺术设计和喷水池，颇有酒店式风格。这样的设计方便游客办理入住，避免了传统Airbnb在访客登记时造成的交通拥堵。大厅还设有前台服务，方便入住退房和咨询。未来的BillaBilla Mart便利店，会提供便当、面包、零食等，非常方便。

从大厅到房间，需要经过一道门，走廊也很有网红酒店的感觉。值得一提的是，Exim连公共卫生间都设计得非常精致，墙壁质感十足。等Grab的时候，可以顺便方便一下。信箱也位于这个区域。

电梯共有四部，内部设计也别具一格。电梯里还有空调，让人感觉舒适。

公寓设施大公开：Co-working Space、BBQ区、空中泳池应有尽有

接下来看看公共设施。二楼有管理办公室和Co-working Lounge，11楼有BBQ区，36楼则有空中泳池和按摩浴缸。

先去Co-working Space看看。现在刚拿到钥匙，已经有不少人在使用了。设计非常漂亮，充分利用了每一个角落，还有日式榻榻米风格的区域。如果想去外面走走，还可以通过桥和楼梯下去。Co-working Space里有桌椅，可以作为私人会议室使用。

选择青色为主色调，可能是为了让长时间看电脑的人放松眼睛。外面还有绿色椅子。这里还有一个比较大的Co-working会议区，方便团队开会。插座和垃圾桶的位置都安排得不错。

乘坐电梯很快就到达了11楼。这里也有住宅单位，需要刷卡才能进入指定楼层。

从11楼走出来，感觉像一个室外花园婚礼的场地，布置得很用心。旁边种满了绿色植物，走道设计也很别致，不会显得单调。我相信那些小灯泡晚上会亮起来，方便大家拍照打卡。

BBQ区是烧烤和举办活动的地方。弧形设计增加了额外的价值，也更具美感。除了有电视，还有与吧台相搭配的融合设计。

这里的烧烤炉具用的是Sorrento品牌。Grill Bar后面就是卫生间。卫生间还在装修中，但可以想象到装修好之后的样子。地上的弧度设计和排水系统都做得非常漂亮。

烧烤区的规矩也写得很清楚，分为中午和晚上两个时段。连指示牌都做得非常精致。外观设计也很有层次感，而不是平平的。

旁边还有一个儿童游乐场，颜色搭配和谐。在打造项目时，建筑师、工程师和景观设计师都非常重要。

从楼梯下去，还有另外一个斜坡走道，方便老人和行动不便的人士。要感谢工人们的用心，才能有这么好的项目。

每一个电梯的图案设计都略有不同。前面是浅青色，到了36楼就变成了蓝色。

电梯里有设施楼层指示。发展商在Sky Pool等设施的命名上也很用心，比如Sky Infinity Pool、Canopy Skydeck、Sky Jacuzzi、Drench Deck、Muscles and Bustle等等。

从电梯出来，是一个小斜坡，非常顺畅。Muscles and Bustles是健身房。健身房里很凉快，音乐也很适合。

虽然这是一个小公寓，但健身房的面积并不小。对于注重生活品质的旅客来说，健身很重要。除了跑步机，其他的健身器材这里也都有。

从36楼看出去，视野开阔，槟城的景色尽收眼底。可以看到很多古迹。靠近的是Tropicana的218 McAllister。

现在来到了顶楼，这里是很多投资者选择的原因之一。虽然槟城不太能做Airbnb，但这个项目可以做短租，回报率相对较高。

另外，很多人购买这里，不管是收藏还是投资，最主要的原因之一就是这个一望无际的Sky Infinity Pool，呈L形，可以90度欣赏槟城的景观。

在这里可以看到大海，以及槟城的地标性建筑——光大（KOMTAR）。远处青色的地方是槟城体育馆。现在的雾霾有点重。那边是升旗山和极乐寺。喜欢去升旗山或者极乐寺的朋友，可以在这里看到。

这里还有按摩浴缸（Jacuzzi）。Sky Facilities的设计与吉隆坡的项目有些类似。喜欢打卡的朋友们，可以站在泳池边，摆出漂亮的姿势拍照。

如果没有遮挡，下大雨的时候风会很大，雨也会飘进来。

这里还有一个贴心的设计，就是使用了湿藤类型的躺椅，而不是毯子或布，这样就不用频繁清洗。旁边还有两个边桌，可以放饮料和水瓶。

这边是更衣室。更衣室和卫生间的设计都非常漂亮。墙壁有不同的主题，淋浴区也采用了小砖块拼接，很有拼图的感觉，远处看有点像阴阳。

卫生间里还有储物柜，连门都特别讲究，全部是弧形设计。

现在来到实际的楼层。灯光设计保留了复古的感觉。好处是，像酒店一样，清楚地指示单位在左边还是右边。

走廊虽然不长，但可以让游客更方便。

现在有一间房正在装修。每个单位的门牌都有专门设计，而且采光很好，因为两边窗户都有大片的玻璃。排水口也做得比较美观。这些都是发展商的用心之处。

现在顺便参观一下已经装修好的单位，是准备出租的。

Airbnb的风格很简单，但又带点日系风。现在的租客都喜欢这种风格，简单舒适，不会太乱。

这边有一个小桌子，可以吃饭或者工作。橱柜也很简单，但比酒店更好的是，这里有刀叉碗碟和小冰箱。如果想煮一些快熟面或者小火锅，这里也有地方。这边是微波炉。

这边是卫生间。只要是Exim的Airbnb，卫生间通常都是这种风格。洗发水和沐浴露都放在这里。有一半的淋浴屏。镜子等都已经包括在内。发展商已经为业主考虑周全，不需要再额外花钱装修。只是setup fees（设置费）有另外的收费。

已经是ready to move in（拎包入住）的情况。现在去看一下垃圾房。

这里是两个门，比较传统。这边是它的一个钥匙，还有施工电梯。这里采光也很好。

槟城短租市场新格局？发展商包租模式解析

这一期影片就到这里啦。以一个外地人的身份，来到槟城这个充满魅力的地方，发现这里的房地产好像有不一样的玩法。发展商把吉隆坡的一些元素带到槟城，又融入了槟城文化和古迹风格，把很多不可能变成了可能。

槟城当地政府其实是不太允许做Airbnb的。发展商就想了一些方法，在购买时，所有的业主都必须同意，这个项目是可以拿来运营做短租的。只要没有人去投诉，租客和业主都是开心的，就没有太大的问题。

再加上，这个发展商其实也是一个上市公司，拥有合法合规的酒店管理执照。所以在市场上，可以合法地进行短期出租。对于这边的买家来说，22 McAllister是发展商在槟城的第一个项目。

当初预售的时候，正值疫情接近尾声。当时也有很多买家不看好。大家都知道，停车位是个劣势，没有指定停车位，游客需要像刚才进来时那样选购。另外，酒店式管理和短期出租的分钱模式，也不是所有业主在早期都这么有信心。因为不够普遍，也担心疫情会再次发生。

发展商做出的这些配套是不是一种套路？他们会不会做到不如预期？或者没有想象中的完美？其实，开箱之前的短期出租很像Scarland。这里更有特色，停车位的路比较宽，接送大厅也比较大。所有的设计文化和风格都花了很多功夫。包括刚才我提到的成本、细节、灯具、墙壁和弧形设计，这些都会是吸引游客和未来买家更有信心的点。

另外，要保留这样的特色，又要做到高租金回报，我相信不是每个发展商都能做到，也不是每个管理层都能容易维持。这个发展商已经有超过10个公寓式酒店式管理的项目，对于它的操盘和管理方式，大家会稍微比较有信心。

说到市场价，400多方尺的户型大约可以卖到70多万马币。相当于一个普通单位，多数单位都是小户型，像刚才开箱的酒店风格，可以放一张双人床，一个小pantry，和一个卫生间。租金一晚大约在250到280马币，具体取决于淡季还是旺季（Peak Season）。如果是旺季，400多块一晚在这里也不过分。以前来槟城的时候，我经常住在这个区域。

刚才我们有看到前面有一个柜台，其实发展商有去控制，不会随便开放给外面的运营者（operator）进来。如果有一些外面的运营者要来做生意，帮业主运营这个短期出租，可以吗？可以。但是他们会有一些条件需要符合，比如需要缴纳更多的订金，并且需要遵守一些规则。

这里也有一个内部的Airbnb管理公司，也就是发展商的其中一个子公司。多数都是跟业主二八法则来分钱的模式。大概平均除一下，250到280一晚，如果不是每天都住满，大概住20天，平均一个月有5000多块的收入。扣除设置费、管理费、WiFi等，他们都是走一个pool sharing，同一种layout的所有业主，评分。对于一些朋友来说，这个管理的模式比较好，因为他们的风险可以评出。不会说有时候是我的单位租出去，有时候是他的单位租出去，这样我们的分钱模式就比较乱。也有一些业主会觉得，这样子的话，会不会我选高楼低楼都没有太大的差别。所以这个会比较因人而异。

大家有什么想法，也可以在以下留言区留言分享。

它的优势还有一个，就是freehold（永久产权）。我相信槟城的朋友都知道，槟城人比较喜欢买永久地契。这里就是永久地契，当初的价钱是1000马币左右一平方英尺。当时已经觉得很贵了，可是现在二手价也不低。能买到这样的一个地点，我觉得各有千秋啦。所以要看我们怎么样去看待这样的一个项目。

再来的话，像刚才一开头就提到的，政府已经是去禁止做Airbnb。如果真的有合法的禁止去经营Airbnb的话，他们会更用心去经营。那真正经营好的这些大牌子，也不会觉得这么卷。毕竟如果大家都做Airbnb的话，又失去控制，对生意和经济的触发点其实也没有这么的营养。这个就留给大家去反馈啦。

这样的一个项目，会觉得它要保持，或者它以后会怎么样，是很考我们的管理和管理者要怎么样去合作。所以它有这样的控制，我觉得是一件好事。

这个内部的管理，近期拿了book of record。希望它接下来会保持，然后可以让更多的业主开心赚到钱，可以陆续建造更多漂亮的房子给所有的投资者或者是海外的朋友啦。

无论如何，如果你喜欢这一期影片的话，别忘了点赞，然后分享给你想要看这么漂亮的Airbnb短租的朋友们。我是Gini，我们下期见哦！Bye！