大家好，今天带大家深度游览新加坡，看看那里的“完美房子”到底长啥样！话说这新加坡的房价，那可真不是一般的“完美”，简直让人直呼“高攀不起”！
一位资深房产观察者Michael，带我们开启了一场别开生面的“房事之多少”之旅，从政府组屋（HDB）到私人公寓，带你全方位了解新加坡的居住环境和投资策略。
新加坡组屋：麻雀虽小，五脏俱全
在新加坡，政府为了解决国民住房问题，推出了HDB组屋。这些组屋可不是咱们想象中的“廉租房”，它们设计精良，配套完善，居住舒适度非常高。 Michael 带我们参观了一个新的组屋项目，HTT，据说在各个方面都做到了极致，光线、通风都非常好， common area 也非常舒服。
在新加坡，为了鼓励大家乘坐公共交通，政府大力发展巴士系统。巴士不仅数量多，而且干净舒适，巴士站也整洁明亮。 Michael 感叹，在新加坡搭巴士是一种享受。
当然，新加坡也有老式的组屋。这些组屋虽然外观比较老旧，但质量非常好。政府每年都会定期刷漆，保持环境的整洁。老式组屋和新式组屋在晒衣服的方式上也有所不同，老式组屋通常使用传统的晾衣架。
Pinnacle@Duxton：百万组屋的传奇
接下来，Michael 带我们来到了 Pinnacle@Duxton，这可是新加坡组屋中的“传奇”！这栋楼是新加坡第一栋在二手市场突破百万新币的组屋项目。
Pinnacle@Duxton 的地理位置非常优越，周围都是历史悠久的建筑，经过改造翻新后，散发着浓厚的文化气息。站在Pinnacle@Duxton 楼下，看着小斜坡和充满怀旧感的街景，仿佛置身香港。
Pinnacle@Duxton 的特别之处在于，它打破了人们对组屋的刻板印象，给人一种“Open Market”的感觉。据说，当时很多人争抢购买 Pinnacle@Duxton 的单位，中签率非常低。
如今，Pinnacle@Duxton 在二手市场的价格已经达到了142万新币（约合人民币750万元），一套1000平方英尺（约93平方米）的组屋，单价超过了7.5万元/平方米！
| 项目名称 | 面积 (平方英尺) | 价格 (新币) |
|---|---|---|
| Pinnacle@Duxton | 1000 | 1,420,000 |
在马来西亚，很多人认为永久地契（Freehold）的房产比租赁地契（Leasehold）的房产更值钱。但在新加坡，即使是租赁地契的房产，只要地段好，照样有人抢着要。 Michael 认为，与其在偏远地区购买永久地契的房产，不如在市中心购买租赁地契的房产，因为市中心的房产需求更高。
登上 Pinnacle@Duxton 顶楼：俯瞰新加坡美景
Michael 带我们来到了 Pinnacle@Duxton 的顶楼，这里有一个公共区域，游客可以付费参观。乘坐电梯，很快就到达了50楼的空中花园。站在空中花园上，可以360度俯瞰新加坡的美景。
在 Pinnacle@Duxton 的顶楼，你还可以看到有人在跑步！想象一下，在50楼的高度，呼吸着新鲜的空气，欣赏着美丽的风景，这是一种怎样的体验！
据 Michael 介绍，Pinnacle@Duxton 当年开售的时候，价格只有三四百千新币，如今已经涨到了140多万新币。只能感叹，投资真的是要趁早啊！
新加坡房产投资：机遇与挑战并存
对于国外的投资者来说，购买新加坡的私人房产需要缴纳非常高的税费。在马来西亚，外国人购房只需要缴纳3%的税费，但在新加坡，这个比例高达60%！
Michael 算了一笔账：如果在新加坡购买一套200万新币的私人公寓，需要缴纳120万新币的税费。这笔钱足够在新加坡购买四套组屋了！
因此，很多新加坡人选择购买组屋出租，然后在马来西亚退休。 Michael 提到，他的一个客户在新加坡有一套已经供完的组屋，租金收入每个月大约3500新币。这笔钱在马来西亚可以过上非常舒适的退休生活。
新加坡的成功之道：土地规划与种族融合
新加坡的国土面积非常小，但却能够发展得如此繁荣，这离不开政府的英明领导和合理的政策。 Michael 认为，新加坡政府的成功之处在于，他们将大部分的土地都收归国有，并大力发展组屋，让85%的新加坡人都能拥有自己的住房。
此外，新加坡政府还规定，每一栋组屋都必须平均分配给不同的种族。这种政策有助于促进种族融合，维护社会稳定。
当然，新加坡也并非完美无缺。 Michael 提到，在新加坡，很多人习惯于批评政府，这其实是一个问题。政府的政策需要得到人民的支持和配合，才能真正发挥作用。
总而言之，新加坡的房产市场既有机遇，也有挑战。对于投资者来说，需要根据自身的实际情况，制定合理的投资策略。
那么，你对新加坡和马来西亚的政府政策又有什么看法呢？欢迎在评论区留言，分享你的观点！