加拿大楼市崩盘在即？多伦多失业率飙升，房价暴跌真相揭秘！

加拿大经济最近有点让人捏把汗，尤其是多伦多，曾经的就业之城现在也遭遇了“滑铁卢”。失业率蹭蹭往上涨，足足160万人没了工作，而且这数字还在增加，这可不是闹着玩的！多伦多的失业率更是高居全国前列，这情况对房地产市场影响可大了，咱们今天就来好好说道说道。

加拿大失业率飙升背后的“四重打击”

上次我们聊到多伦多失业率飙升，其实背后是“四重打击”：摩擦性失业、结构性失业、关税失业，以及经济衰退导致的失业。这四座大山压下来，加拿大的就业形势能好才怪！加拿大总人口不到四千万，刨去老人和小孩，真正就业的人估计也就两千万左右，现在有160万人失业，算下来失业率高达8%左右。如果按家庭算，可能超过10%的家庭里都有一人失业。年轻人失业率更高，差不多六个人里就有一个人失业。

这意味着什么？加拿大的经济增长明显放缓，甚至有衰退的风险。加拿大的经济学家们也是焦头烂额，还没找到有效的应对方案。多伦多作为加拿大的经济中心和引擎，失业率这么高，影响范围非常广泛。别忘了还有汽车关税的影响，现在还没完全显现出来，但已经有不少汽车产业工人丢了饭碗。

失业潮对多伦多房市的致命影响

那么，失业潮会对房地产市场产生什么影响呢？

• 购房需求下降： 这还用说吗？连吃饭的钱都少了，谁还敢轻易买房？
• 房价下跌： 很多人说房价降了这么多，怎么没感觉？那是因为你盯着的是那些热门地区、刚需房。有些地方的房子，就算降价也无人问津，甚至都没人来看房。这说明什么？市场是真的不行了！

所以说，房价继续上涨的动力不足，甚至还有进一步下跌的空间。加拿大，包括多伦多、温哥华，可能还有卡尔加里、埃德蒙顿这些地方，房价都比较疲软。房价是经济的晴雨表，经济不好，房价自然也好不到哪儿去。所以，这些地方的疲软周期可能会拉长，价格也会进一步走弱。

现在毫无疑问是买方市场，买家有更大的议价空间。库存增加，成交速度下降，观望情绪浓厚。更多的人会选择租房，而不是买房。

租房市场也不乐观？

租房市场目前还算可以，但也有一些问题。好的租客不好找，房东也越来越谨慎，变相提高了租房要求。长期来看，租金最终也会下降。

失业率高企引发的连锁反应

失业率高企会导致什么？

1. 政府有降息的需求： 为了刺激经济，政府可能会考虑降息。但问题是，外部环境不允许，只要美联储不降息，加拿大就很难降息。
2. 投资者减少： 现在投资房产的人几乎消失了。很多楼花里，60%的买家都是投资者；低层住宅里，也有20%是投资者。这部分人都不在了，都变成了卖家。所以，市场瞬间进入了买方市场。

在这样的情况下，去杠杆的道路还很长。有些房子已经到了不得不卖的地步，想捂盘都捂不住了。现在就连一些老牌富豪也开始卖房，这在以前是很少见的，说明问题确实很严重。

总而言之，多伦多失业率飙升对整个房地产市场的影响非常大，导致购房需求下降，买家减少，房价有进一步下行的空间，销售速度也会放慢。政府可能会出台一些政策，但效果如何还有待观察。对我们普通人来说，保住工作、保住自住房就已经是万幸了。

加拿大楼市的“底”到了吗？现在能抄底吗？

房价都已经降了这么多，有些地方甚至降了20%以上，连降三年了，加拿大房地产的底部到了吗？尤其是多伦多、温哥华，都已经进入了较大幅度的回调。现在温哥华的回调速度也开始加快，正在“克隆”多伦多的情况。当然，它以前涨得也没有多伦多那么多。在这两个主要城市下降的情况下，卡尔加里、埃德蒙顿这些其他城市，估计最终也会往下走。

很多人说现在底部已经呈现，可以抄底了！真的是这样吗？

很多人会说，加拿大是一个移民城市，人口持续增长。没错，现在人口都4000万了。但增长的是些什么人？在相当长的时间里，他们都是吃面包的人，而不是做面包的人。他们没有足够的购买力，经济会进一步下行。

利率才是抄底的关键！

房价要真正抄底，要等到利率还要降七到八次，实际利率在2%以下，才有可能企稳。现在降息还早着呢！而且现在失业率这么高，通胀又在抬头。所以在这样的情况下，抄底是不合适的。

房地产市场何时能够起飞？

最近有个论坛说房地产市场可能快要起飞了。我觉得这个想法相对比较乐观，起飞还早着呢！首先要有几个要求：

1. 利率要足够低： 利率要回落到能把租客赶进买家市场的程度。至少还要降息七到八次，贷款成本足够低，租房才没有吸引力。
2. 购房需求要复苏： 失业率下降，就业率增长，经济GDP往上走。经济的复苏需要时间，至少两到三年，不会一夜之间就好起来。
3. 供应要紧张： 虽然政府统计数据显示供应不足，但我在市场上调查的时候，发现供应其实已经过大。政府的数据是两年前的，没有把这两年交房和正在交房的楼盘统计进去。

最重要的一点是，大家的信心要恢复，才能够进行抄底。

在这种情况下面，短期是不存在抄底条件的，更不存在起飞的可能性。只有成交量放大，房价每月连续走高半年以上，政府连续降息很多次，失业率开始回升，政府开始鼓励年轻人买房，整个市场变得乐观起来，这个时候我们才能够进场抄底。

哪些地区更有抄底潜力？

好出租、好居住、生活成本低的地区，比如市中心的老城区和城市通勤一小时以内的区域，或者是一些就业比较旺盛的二线城市。那些偏远的地方，大家还是需要谨慎考虑。

目前暂时是不能够进场的。对于现在想要进场的人，要保持耐心，关注市场信号。在没有发出抄底信号之前，不要轻易进场。另外，要根据自己的财务状况和长期规划，切勿高杠杆。

现在买不了房子，可以进行别的投资，比如股市、避险资产等等。我们一定要低头拉车的同时抬头看天，才能够知道什么时候该进场，什么时候该退场，保持一个平常心。