中国楼市崩盘倒计时？专家断言：房价已跌破50%，未来更可怕！

最近，中国的房地产市场又成了大家茶余饭后的热门话题。为啥？因为房价下跌的速度好像越来越快了，而且是全国范围内的“普跌”，没有哪个城市能幸免。更让人担忧的是，不少人都说房价已经跌过了50%这条线，这到底是怎么回事？今天咱们就来好好聊聊这个话题。

不过，在聊楼市之前，咱们先简单说说国际上的一件大事儿，就是以色列和伊朗之间的冲突。这俩国家现在是剑拔弩张，战争一触即发。大家最关心的问题就是：美国会不会下场帮以色列？毕竟，有种说法是以色列自己搞不定伊朗的核设施，需要美国的支援。但如果美国真的动手了，那可就是个大事件了！

从国际法的角度来看，以色列这次轰炸伊朗，是在伊朗还没做出任何实际侵略行为之前，这其实已经破坏了国际法。当然，以色列可以说伊朗的核武器快要研制成功了，对它的生存构成了巨大威胁。但问题是，这种说法以色列已经说了十几年了，没啥说服力。除非你能拿出确凿的证据，证明伊朗真的要攻击以色列了，这样你的行为才符合国际法。

如果按照以色列的逻辑，那任何国家都可以对另一个国家发动先发制人的攻击了。就像俄罗斯打乌克兰一样，它也可以找出一堆相似的理由。如果美国也掺和进来了，那国际法就更没啥用了，谁拳头大谁说了算。

再从美国国内来看，现在它适不适合卷入和伊朗的全面战争？这可是一个分裂美国社会的重大问题。民主党肯定是反对的，虽然美国总统几乎都无条件支持以色列，但拜登在任的时候还是有所控制的。但共和党和特朗普一直都是无条件支持以色列的，所以这次以色列陷入和伊朗的战争，他们肯定会支持。

而且，美国国内的经济情况也不允许啊！美国的债务已经非常高了，阿富汗的教训才过去没多久，花了2万亿美元啥也没得到。伊朗这个坑可能比阿富汗还大，到时候美国可能脱不了身，还得负责收拾烂摊子。更重要的是，这次战争估计没几个盟国会跟着美国一起打，毕竟特朗普已经和盟国之间有了很大的隔阂。

所以说，和伊朗开战其实是不符合美国利益的。但问题是以色列好像实质性地控制了美国高层，美国总是会在以色列需要的时候，不惜动用自己的军队。这对整个美国来说，是个难题。

中国楼市：跌跌不休，何时是个头？

好，咱们再回到中国楼市。现在普遍认为，中国的房价已经跌过了50%这条线。早在三四年前，就有人预测中国房地产市场必然崩溃。现在看来，真的要崩了。就连中国的媒体都承认，房价普遍降了50%。而且，现在中国各个城市的房地产，几乎没有任何投资价值了。也就是说，买了房子，未来能不能涨回去，大家都没信心。

现在唯一剩下的，可能只有北京、上海的核心地段，比如北京的西城区、东城区、海淀区，上海最核心的那些区域，这些地方的房子可能还有一定的保值性，或者说下跌得比较慢。其他地方，那就真的没办法了。大家现在谈论房地产，已经不把它当成一种具有投资价值的产品了，而且它也在逐步失去金融属性。

要知道，中国的房地产之所以变成现在这样，有两大主要原因：

• 政策原因：这是非市场的，房地产的游戏规则，实际上是中国自己制定的。中国的土地不是私有化的，你买的房子只有70年的使用权，相当于租房子租70年。而且，各个地方的政府都可以制定针对房地产的各种法规，这些法规的目的就是限制你的卖出。因为在中国，政府是房地产这个行业的庄家，它要保护自己的利益，就制定了很多不利于普通居民的规章制度。

• 市场因素：比如供过于求，老百姓收入下降，整体经济陷入通缩状态等等，这些都不支持房价上涨。

楼市回暖？难！难！难！

中国的房地产想要触底反弹，首先要看有没有可能产生有利于房地产回升的市场因素，其次要看政策有没有改变。其中最重要的是，有没有可能实行土地私有制？这几乎是不可能的，因为这是中共的执政根本。那有没有可能把70年的使用权延长一些，比如变成100年、150年？这或许可以对房地产起到一些利好作用，但也很难。

还有，中国可不可能变成一个法治社会？答案也是不可能。只要是一党专制，就不可能是一个法治社会。所以，中共在政策上对房地产做出任何扶植的可能性都非常小。

那么，咱们只能看市场了。一旦房地产不再是一个金融产品，那它只能是一个普通消费品，而且是可以批量制造的工业产品。中国几乎所有的工业消费品都在降价，房地产也是必然要走这条路。

而且，现在大家还会为了买房举债30年吗？还会把六个钱包都掏空吗？肯定不会啊！大家会做出非常理性的选择，只有刚需的时候才会去花这个钱。这就和原来为了投资、为了增值完全是两码事了。

更重要的是，现在大家的收入在增加吗？至少你的收入稳定吗？在中国，很多人都觉得工作稳定已经变成一种奢望了。越来越多的人处于“返贫”状态，几乎没有人能保证自己的工作非常稳定。再加上整体的通缩状态，怎么可能支撑房地产止跌？

来看看这个数据：

从数据来看，现在已经很少有人贷款买房了。可以说，房地产市场已经萎缩到了极点。

房地产的底在哪里？

如果把房地产当成一个普通消费品来看，那它的底就是建房成本和普通人的最低需求。现在建房成本可能只有一千多、两千块，而房价动辄几万，还有很大的下跌空间。

而且，现在很多人已经不止一套房了，再加上中国人口在萎缩，大家完全没有必要再去买新房子。同时，中国已经多建了上亿人可以住的房子空着，为什么还要去新建房子？

所以说，中国房地产的底，基本上就要奔着建房成本去了。

所有这些都指向一个结果：房地产将会继续降价。而房地产降价，又会拉着整体经济往下走，形成一个恶性循环。

从市场的角度来看，没有任何一个因素指向房地产可能会企稳。唯一的办法，就是从政策的角度入手。中共可以大幅改善房地产政策，比如延长房地产的使用年限，甚至无限期使用。但要做到这一点，需要解决很多矛盾，同时还要依靠法律。

最核心的是，中国必须走民主法治的道路，把权力还给老百姓。否则，房地产的问题根本解决不了。

中国楼市，路在何方？咱们拭目以待！