马来西亚企业闷声发大财！海外狂扫地标，惊呆全球！

提起那些“出海”的企业品牌，很多人第一反应就是新加坡的，像大马西带路、莱佛士商场、凯德集团，早就已经遍布全球，靠着“国家队”在前面开路，新加坡品牌在亚太各大城市攻城略地。相比之下，马来西亚的企业，好像就缺了点“国家队”的扶持，没有政府撑腰，没有国家资本护航，只能靠自己单打独斗，杀出一条血路。

也正因为这样，很多人都觉得马来西亚企业只会“炒地皮”，靠着政府的合约混日子。但实际上，这都是信息差造成的刻板印象！你可能不知道，一些马来西亚企业早就悄悄地买下了伦敦地标，插旗美国赌城，甚至连新加坡、印尼、越南等城市的核心地段，都被他们悄悄布局。

他们不爱抛头露面，不喜欢大肆宣传，所以鲜为人知。但现实情况是，他们的资本、管理、设计和运营，早就已经和国际接轨。今天就来盘点一下，那些马来西亚企业在全球的六大海外资产布局，看看他们是如何靠着自己的实力，甚至吸引到政府资源入驻，成功翻盘的！

SP Setia 和 Battersea Power Station：伦敦的华丽变身

如果你去过伦敦，那你一定知道，现在伦敦最潮的地标之一，其实是由马来西亚企业主导翻新的，它就是 Battersea Power Station（巴特西发电站）。这是全球最大的红砖建筑之一，曾经为整个伦敦提供20%的电力，是英国工业化的象征。但到了1983年，因为污染问题，它被关闭，从此荒废了近40年，逐渐变成城市的“废墟”。

直到2012年，来自马来西亚的 SP Setia 和 Sime Darby Property（简称 SimW）看中了这块“宝地”，决定以4亿英镑买下这片地段。最初，他们只是想开发成地铁站，但由于保留建筑的身份，改造成本极高，他们最终联合 KWSP（雇员公积金）和 PNB（国民投资公司），共同出资16亿英镑，启动了 Battersea 的第二阶段开发计划。

这个项目挑战极大，英国政府要求完整保留历史外观，因为它属于二级保护建筑，而内部却必须改造成现代化的办公楼、住宅、商场、地铁站，甚至是艺术空间。经过10年的时间，他们真的做到了！

今天的 Battersea，不止外观完整保留，四根巨大的烟囱也变成了观景电梯。内部则是苹果英国总部、各种品牌商场、酒吧和剧院。整个园区包括了豪宅、公寓、人工湖和空中花园，成为了伦敦最大的城市更新区，房价翻倍，出租率超过90%，租金也水涨船高。

但即便如此，这个项目短期内每年依然亏损1100万令吉左右，部分人质疑这是否真的值得。但从更高的维度来看，这是马来西亚企业首次主导英国地标的复兴，象征着国家资本的国际化雄心。一个国家的企业有没有野心，就看它敢不敢挑战世界级的城市地标，Battersea 就是马来西亚企业“出海”的最好范例。

云顶集团：从云顶高原到拉斯维加斯

如果说哪家马来西亚企业最敢冲出海外布局，那绝对是云顶集团！从云顶高原出发，插旗全球赌场、能源项目，甚至在世界赌城拉斯维加斯和亚洲金融中心新加坡，都下了大手笔。

先来看看最吸睛的拉斯维加斯 Resorts World，这可是云顶砸下43亿美元打造的“超级赌城”，位于拉斯维加斯大道核心，占地88英亩，集酒店、赌场、娱乐于一体。疫情期间，全球旅游业崩盘，云顶一年亏损破纪录，债务超过400亿令吉，但是云顶咬牙坚持，项目终于在2021年6月顺利开张。

但挑战也随之而来，拉斯维加斯的赌场竞争激烈，MGM、凯撒、永利、阿波罗，各个都是老牌劲敌。2022年，云顶还卷入一宗涉嫌接纳非法赌客的洗钱争议，最终以1000万美元和解，显示出国际扩张的高风险性。

但云顶的“王牌”，其实在亚洲。新加坡圣淘沙名胜世界（RWS）才是真正的“印钞机”。早在2006年，云顶就拿下了赌场执照，成为亚洲赌业的巨头。疫情之后，新加坡恢复迅速，让云顶在区域内更具稳定性。

除了赌城，云顶也悄悄布局印尼的能源项目，参与燃煤发电、石油开发。虽然不如赌场抢眼，但为集团提供了更稳健的长期收入。

IOI 集团：深耕新加坡，辐射东南亚

说到 IOI 集团，你可能第一时间会想到蒲种（Puchong）的购物商城或者公寓住宅，毕竟它是马来西亚家喻户晓的地产开发商。但你可能不知道， IOI 最近十年的真正产业重心，其实不在马来西亚，而是新加坡！

截至2024年， IOI 在新加坡的资产占比高达64%，远超马来西亚和中国加起来的总额。最具代表性的资产，就是新加坡核心地段的 IOI Central Boulevard Towers。这座办公楼当年是 IOI 砸下26亿令吉，击败大马戏和李嘉诚拿下的“地王”，如今市值已经飙升到 121 亿令吉，成为集团的“印钞机”。

大楼租户包括了亚马逊和摩根大通，目前出租率超过50%，等全面出租之后，每年可以带来大约1.8亿令吉的营收，占总收入的五分之一。

实际上， IOI 早在1996年就开始布局新加坡，从武吉士到圣淘沙，从合资到单飞，一步步在新加坡建立起了它的产业帝国。李世嘉甚至表示，新加坡是 IOI 最重要的利润引擎。

除了新加坡， IOI 也有投资中国，但更多的属于情感回馈。因为创始人李深静祖籍福建，因此2012年在厦门也砸下了百亿人民币投资，包括酒店旅游、商业综合体、港口、住宅项目，还捐赠建桥建校，连厦门大学马来西亚分校也有他的资金。

除此之外，在世界第四大人口国印尼， IOI 也聚焦在油棕产业。目前在印尼拥有大约2万1千公顷的油棕园，还通过与 PT Savi Nabati Agro 合作种植1万6千公顷，年底预计突破了2万公顷。另外， IOI 也持有 Bumitama Agri 的股份，逐步打造油棕业上下游产业一体化的布局，降低价格波动带来的风险。

总结来说， IOI 已经从马来西亚本土开发商，转型成为横跨新加坡、中国、印尼的房地产 + 油棕双轮驱动的跨国集团。他们不吵不闹，却把产业做到核心城市的心脏地带，这才是他们低调的实力！

Gamuda：在越南再造一座城

你可能听过 Gamuda 是大马房地产的巨头，但你知道它在越南的存在感比在马来西亚还强吗？ Gamuda 是少数在2007年就杀进越南的开发商，他们打造的旗舰项目 Gamuda City，不只是住宅，而是整座城镇的升级改造。

他们修建污水处理厂，清理污染湖泊，还建了 Yen So 公园，直接把臭水沟变成了河内的“绿肺”。这个项目甚至拿下了国际环境大奖，硬生生把品牌打入越南人的心中。

后来， Gamuda 又在胡志明市推出了 Celadon City、 Elysian 等一系列项目，一步步站稳市场。光是2024财年，就有超过23亿令吉的项目推出，更猛的是 Elysian Park 项目，仅在8个月内就卖完了，销售总额达到21亿令吉！现在，越南的项目已经占 Gamuda 国际总销售的45%，目标是未来拉高到60%。

而他们的新目标，是锁定海防，越南第三大城市，买地打造一个11亿令吉 GDP 的公寓大楼。

为什么是越南？因为越南目前是东南亚城市化速度最快的国家，人口红利、年轻中产崛起，高品质住宅极度稀缺。而 Gamuda 的优势就是敢投入基础设施建设，懂得在地化运营，还会整合本地的供应链，利用长期布局 + 品牌价值，在整个市场站稳脚步。

IJM：从马来西亚到伦敦金融中心

你以为 IJM 只是在马来西亚承包道路、建桥盖楼吗？其实他们早已经把版图铺到了全球。最近的动作就是直接插旗伦敦最贵的金融地段！

2024年，IJM 以7250万英镑买下了伦敦市中心 25 Finsbury Circus 整栋大楼143年的租赁权。这种大楼不仅位于伦敦核心金融区，更是拥有百年历史的老牌建筑，是 City of London （伦敦金融城）的象征性地标。

但这并不是马来西亚“炒楼”，而是一次极具野心的城市复兴项目！IJM 计划再投入 11.5 亿英镑，对整栋大楼进行全面的重新升级，预定三年内完成，打造国际标准的现代化商业大楼。

为什么选择伦敦？因为它是世界金融中心，更重要的是，这是一次向全球展示马来西亚建筑品牌力的机会！IJM 已经不仅仅满足于盖得好，而是要在一线城市建立起存在感和品牌认同。

你可能不知道，IJM 早就走出国门了。1998年，他们就参与了印度的高速公路项目、越南的自来水厂、印度的发电厂 BOT 项目、新加坡的滨海湾花园、国际游轮码头的大型混凝土工程，还在斯里兰卡、阿联酋等地承接基建项目。但这一次不同的是，从工程承包转向了自持资产开发，是一次地位级的升级。

EcoWorld International：大马房企的国际范儿

如果你生活在马来西亚，一定知道 EcoWorld 这家企业。它的灵魂人物是著名的三界大亨，刘启盛。当年 SP Setia 被政府收购，他索性出走创业，打造了 EcoWorld。

EcoWorld International 主打海外专营，项目全部都设在英国和澳洲。目前一共有18个项目，总发展项目超过了47亿英镑和7亿澳元，可以说是马来西亚最具有国际范儿的房地产公司了。

他们在伦敦开发了三个超级地产项目：London City Island, Wardian London, Embasy Gardens。除了英国，澳洲也没有缺席，悉尼的 West Village, Melbourne Yarra One 等等项目。EcoWorld International 可以说是最具有国际视野的大马房地产企业之一。

但你别忘了，背后的团队还是熟悉的马来西亚人。许多高管都是当年来自 SP Setia 的班底，这个团队把本地开发经验加国际视野融合得恰到好处。

不过，这样全靠外国市场的商业模式也不是没有风险的，像是汇率波动、脱欧不确定性、英国利率与通胀上行，都会影响项目的销售和利润表现。换句话说，EcoWorld International 虽然飘洋过海，但依然是马来西亚精神的延续。他们是本地企业走向国际的一个重要样板，也是未来在海外投资的一面镜子。

所以，别再说大马企业没有野心了！他们早已悄悄买下了伦敦地标，插旗美国赌城，深耕新加坡和越南市场，完成了这六大海外资产布局。