2024年下半年，中国主要一线城市的房地产市场呈现出复杂的景象。尽管部分城市在年初展现出复苏迹象，但随着宏观经济环境的变化，市场热度迅速消退，房价开始下跌。本文将深入分析深圳楼市，并结合北京、上海、广州、杭州、成都等其他一线城市的情况，探讨中国一线城市楼市何时才能真正触底反弹。
深圳楼市：高烧退去，跌破荣枯线
深圳楼市在2024年初曾短暂繁荣，11月和12月份成交量节节攀升，新房成交量突破1万套，二手房成交量突破8000套。然而，这种盛况未能持续，3月份二手房成交量虽然仍高于5000套的荣枯线，但最终在4月份止步，5月份再次跌破该线。
与此同时，房价也开始下跌。国家统计局数据显示，5月份深圳新房价格环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%。不同机构的数据略有差异，但都显示房价已跌破5万元/平方米大关，进入“四字打头”时代。
其他一线城市：整体趋势向下
其他一线城市也呈现出类似的趋势：
- 北京：二手房往签量持续下降，从3月份的19234套下降到5月份的14277套。
- 上海：虽然5月份二手房成交量达到1.9万套，为2022年以来同期最高值，但仍低于4月份的2.07万套和3月份的2.69万套。
- 广州：5月份二手住宅往签量9228套，低于4月份的10312套，跌破万套大关。
- 杭州：3月份成交量创近8年来新高，但4月份和5月份成交量大幅下降，分别为9421套和7716套。
- 成都：5月份新房和二手房成交量均环比下跌，分别下跌16.1%和21.1%。
| 城市 | 5月份二手房成交情况（概况） |
|---|---|
| 深圳 | 跌破5万元/平方米，成交量跌破荣枯线 |
| 北京 | 持续下降 |
| 上海 | 同比增长，但环比下降 |
| 广州 | 跌破万套大关 |
| 杭州 | 环比同比均下降 |
| 成都 | 环比同比均下降 |
深圳楼市低迷的深层原因：信心与预期
一线城市并不缺乏购买力，影响其房地产市场的主要因素是信心和预期。过去三年，深圳房价持续下跌，从8万元跌破7万元再跌破6万元，正是由于信心和预期不足。
这些信心和预期的决定性因素是中国宏观经济环境，特别是经济恢复和就业恢复情况。老百姓的就业、收入和经济预期能否在2025年得到改善，是决定一线城市楼市能否彻底筑底的关键。
中美贸易摩擦的影响
中美贸易摩擦也对中国楼市造成冲击。尽管5月12日双方达成协议，暂时缓和了关税冲突，但这种缓和只是暂时的，不确定性依然存在，这无疑会影响市场信心。
深圳楼市何时见底？
深圳房价自2021年2月以来已调整四年，但其房价与大多数普通工薪阶层依然遥不可及。房价收入比过高，导致大多数人“望房兴叹”。疫情的影响也加剧了这种情况，让更多人失去购房能力和信心。
目前，深圳楼市面临“需求断档”的局面：高房价让许多人望而却步；而收入下降和失业则进一步削弱了购房能力；即使是有购房能力的人，在不确定性面前也选择观望。
一线城市楼市回暖的条件
一线城市楼市回暖的根本条件是经济、产业、就业、出口的全面复苏。只有在宏观经济环境显著改善的情况下，市场信心才能恢复，楼市才能真正回暖。然而，在当前复杂的全球环境下，这何时能够实现，依然难以预测。
结语
中国一线城市楼市目前正经历一个调整期，市场信心和预期不足是主要原因。中美贸易摩擦等外部因素也加剧了市场的不确定性。楼市回暖需要等待宏观经济环境的改善，这需要时间和努力。短期内，一线城市楼市仍将面临挑战。 深圳等一线城市的房价何时见底，取决于中国经济复苏的步伐和市场信心的恢复程度。 这是一个复杂的问题，没有简单的答案。