“房子是用来住的，不是用来炒的！” 这句话是不是听得耳朵都起茧了？ 似乎所有房价上涨的锅，都得房产投资者来背。但事实真的如此吗？今天就来聊聊，为什么这种说法根本站不住脚，以及房产投资，其实是在为更多人做出贡献。
年轻人买房难，是投资者的错吗？
先说结论，把年轻人买房难归咎于投资者，这锅他们不背！年轻人买房难，根本不是今天才有的现象。往前倒推 20 年，当年大学毕业，工作几年后想在悉尼买房，同样不容易。省吃俭用攒首付，加上政府的首次置业补贴，预算也就 50-60 万澳币。
而现在呢？ 房价飞涨，工资却原地踏步。年轻人想靠自己买房，简直难上加难。难怪有人说，澳洲梦已经死了。更可怕的是，如果房价不倒退 20 年（这根本不可能），情况只会越来越糟。
所以，为了不让我们的后代过得太惨，我们不得不考虑建立“隔代财富”。 啥是隔代财富？就是给子孙后代留下能够创造收入、并且能够传承下去的资产，让他们不用每一代都从零开始。
别再用老规则玩新游戏了
传统的澳洲梦是啥？ 找份稳定的工作，买一套自住房，30 年还清贷款，靠养老金安度晚年。 这套路在过去或许可行，但在今天，已经彻底失效了！
曾经，在 90 年代初，澳洲大多数城市的平均房价只需要 10-20 万澳币，一个人的收入就能负担贷款。 靠着政府的基本养老金福利也能过得去。
但现在，房价翻了几番，两个人的收入才能勉强负担。如果我们还抱着老观念不放，只会越混越差。只靠一套自住房和一点养老金，根本无法创造财富，更别提留给后代了。
隔代财富，不仅仅是钱
那么，如何创造隔代财富呢？ 核心在于拥有能够创造收入，并且能够传承下去的资产。 目的不是为了和别人攀比，而是为了让我们的后代不至于落后太多。
要知道，现在的首次置业平均年龄已经高达 37 岁。 如果贷款期限长达 30 年，意味着很多人到了 65 岁退休后，仍然背着贷款。 这数字想想都让人觉得可怕。
澳洲公屋数据对比
| 时间 | 公屋总数 | 私人住宅总数 |
|---|---|---|
| 1981年 | 228,938套 | 4,668,906套 |
| 2021年 | 351,017套 | 9,275,217套 |
房屋是用来住的，更是用来赚钱的！
“房屋是用来住的，不是用来炒的。” 这句话看似道德高尚，实则充满情绪化的诉求。 没错，住有所居是基本人权，但现实是，政府并没有完全认同这一点。 他们只认同所有人都有平等的机会去争取获得房屋，说白了，各凭本事！
土地和房地产，自古以来就是一种商品，是人们积累财富的工具。 更残酷的现实是，房产根本就是政府和社会顶层赚钱的工具。 如果政府真的为民着想，就应该大批量建设公屋，而不是放任房价上涨。 但过去这么多年，澳洲公屋的占比越来越少，新增的总量也少得可怜。
因为政府建公屋不赚钱，反而是一笔不小的支出。 把地批给开发商，既能获得大量税收，还能要求开发商承担周边设施的建设，对政府来说，这是一举两得的好生意。
投资者推高房价？ 别被假象迷惑了
当然，投资者确实是市场竞争的一部分。 但实际上，在整个澳洲，投资买家的比例只占了 35% 左右，而自住买家占了 65% 左右。 所以，推高房价更大的推手，其实是买来自住的人！ 而且，在竞价的时候，自住买家往往更感性，愿意出更高的价格买到自己的 Dream Home。
投资者买到的房产，其实也在为社会创造价值，最大的受益者就是租客。 如果没有投资者提供出租房，只靠政府提供的公屋，根本无法满足澳洲庞大的租房需求。 打压房产投资，没有业主提供出租房屋，租金也会疯狂飙升。 这也是为什么政府要鼓励房地产投资的原因之一，因为他们的预算里，根本没打算在这方面投入大量资金。
政府印钱的秘密，就藏在房地产里
澳洲政府会一直鼓励投资行为的最大原因，是因为他们需要透过房地产的交易，来继续维持它日后印钱的需要。 简单来说，这个社会需要有人借钱做贷款，政府才能凭空通过银行的体系无限印钱。银行也需要一个合理的渠道让人借钱，政府的这个骗局才能够一直无限运行。 这也是为什么即使房价已经这么高，政府还会一直吸收更多移民，推行更多买房优惠政策，继续推动房市。
没错，房屋是用来住的。既然有些人坚信不应该炒房，那就没必要抱怨买不起房了，租房就可以，或者买一套便宜的公寓住，而不是非要买 House 或者好区。
现实就是，连自住买家都会认为，房屋是用来住的，但同时也是资产，是一个市场上的商品。 需求越多，价格越高，这是社会与经济架构无法避免的事实。
抱怨没用，改变自己才是王道
你可以觉得不公平，但是我们都改变不了这个体系的运作模式。 你可以选择一直埋怨，也可以选择按照这个游戏规则，帮自己成为自己的赢家。 如果你还没有任何的资产，你需要为自己，甚至你的后代，尽早持有资产。
资产能够避免我们的财富被通货膨胀蚕食缩水，可以为自己的将来带来保障，可以为我们的后代设立一条更前的起跑线，不至于从零开始。 年轻人如果买不起房，要考虑自己是否一定要一步到位，买自己住的 Dream House，然后锁死自己一辈子，还是可以先和父母住，或者租自己想住的地方，同时开始投资一些又有增值又有高租金回报，值得投资的房产。 就算这一刻你没有足够的资金投资房产，起码要开始投资自己，学习投资的知识，开阔自己的思维。 如果已经踏入中年了，考虑到我们的后代的时候，可以提早开始教育他们理财与投资的观念，因为能令下一代最受益的，不一定是留给他们钱，而是观念与能力。
请记住，适合其他人的投资方案未必一定适合你。